El pasado 12 de septiembre de 2022 el presidente de Andorra anunció en el parlamento andorrano unas medidas que implicarán grandes cambios en la solicitud de residencia, aumentado de manera considerable los requisitos económicos para poder residir en el Principado. 

Los principales cambios en los requisitos económicos de las residencias andorranas afectarán tanto a las residencias pasivas como a las residencias activas. 

Residencias pasivas

Artículo principal: Residencia pasiva Andorra

Por lo que respecta a las residencias pasivas, el titular deberá invertir de forma permanente y efectiva una cantidad de 600.000 euros en diversos tipos de activos tales como: 

• Bienes inmuebles situados en territorio andorrano.
• Participaciones en el capital social o en los fondos propios de sociedades residentes en Andorra.
• Instrumentos de deuda o financieros emitidos por entidades residentes en el Principado.
• Instrumentos de deuda emitidos por la administración pública.
• Productos de seguros de vida contratados con entidades residentes del Principado.
• Depósitos no remunerados de la Autoridad Financiera Andorrana.

Según lo desvelado por el ejecutivo andorrano la inversión se rebajará de manera especial a 400.000 euros si se invierte de manera efectiva en el Fons d’Habitatge de Andorra, institución similar a un instrumento financiero para desarrollar políticas de pisos sociales a precio asequible. Funcionará como una SICAV, con socios públicos y privados, esperando que esté operativo a finales de año. 

En el caso de que la inversión en activos andorranos se efectúe total o parcialmente en bienes inmuebles, el ejecutivo también ha indicado que se tendrá que destinar un importe mínimo de 400.000 euros por cada unidad inmobiliaria que se adquiere, así evitando especulación en pequeños pisos. 

Asimismo, como venía siendo hasta ahora el particular deberá invertir 47.500 euros en la autoridad financiera andorrana y 9.500 euros por cada persona a su cargo. A diferencia de antes, existirá un coste de 2.500 euros por el titular de la residencia y un coste de 500 euros por reagrupado. 

Residencias activas

Artículo principal: Residencia activa Andorra

Por lo que respecta a las residencias activas, los nuevos requisitos apuntan a ser los siguientes:

• Aumento en el importe de depósito en la AFA de 15.000 euros a 50.000 euros.
• Aumento en el porcentaje de participación necesario en las sociedades andorranas que se constituyen por parte de los solicitantes de residencia activa, aumentando el porcentaje de participación por encima del actual 20%. 
• Abordar las desestimaciones consecutivas de renovación de residencias por falta de actividad – sociedades sin actividad- o por falta de residencia efectiva -no residir realmente 183 días en Andorra-. 
• Definir los supuestos en los que no es necesario hacer el depósito en la AFA debido al inicio de proyectos de economía digital, emprendimiento e Innovación. 

Asimismo, se aprobó el Proyecto de ley para modificar la Ley de inversión extranjera con cambios bastante relevantes, sobre todo los relativos a la liberalización de la inversión por aquellos países con Convenio para evitar la doble Imposición con Andorra o con convenio de colaboración en materia de inversión extranjera.

Esto implicaría que se podría materializar sin autorización previa administrativa las inversiones extranjeras llevadas a termas por los nacionales o residentes de países como España o Francia entre otras. 

En definitiva, el principal cambio en los requisitos apunta a ser en el importe de la fianza exigida para conseguirlas residencias activa y pasiva: 

Nuevo impuesto a la inversión en inmuebles

Por último, desde febrero de 2024 existe un nuevo impuesto que grava la inversión extranjera en inmuebles en el Principado.

Afecta a:

• Personas físicas no residentes en Andorra
• Personas físicas residentes desde hace menos de tres años
• Personas jurídicas extranjeras
• Personas jurídicas andorranas con al menos un 50% de propiedad extranjera

Este impuesto tasa desde un 3% hasta un 10% la adquisición de viviendas, locales comerciales o aparcamientos, en función de la cantidad que se compren: 3% por una unidad, 5% de la segunda a la quinta, 8% de la sexta a la novena, y del 10% para quien supere las 10.

Existen detalles y exenciones que merecen más explicación, si tiene dudas sobre este asunto o sobre cualquiera mencionado en este artículo no dude en contactarnos mediante el formulario de contacto o escribiendo a [email protected].

Si está pensando en cambiar su residencia fiscal a Andorra, le recomendamos leer el informe «La guía definitiva para vivir en Andorra», disponible gratuitamente a continuación.